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不動産担保評価について

不動産担保についてよく評価の出し方をお問い合わせいただく事が多いので、今回掲載させていただきました。

まず、通常の一戸建ての土地の部分の評価の出し方ですが流通価格の約70~80%が目安になります。

建物の方は、少し専門的になってしまうのですが建物の構造にもよりますが基本的には減価償却と同じような考え方をしています。

木造の場合15~24年 金属造、骨格材の肉薄にもよりますが17~38年、鉄骨鉄筋又は鉄筋コンクリートの場合は31~50年の対応年数で考えています。

ただ、店舗や事務所又は工場など使用法によっては対応年数はかなり変わります。

上記のような考え方で土地と建物の合計で評価額を算出しています。

次にマンションの場合ですが、マンションの方は比較的流通価格がデータベース化されていますので比較的、不動産評価は出しやすいです。

地域にもよりますが、通常流通価格の60~80%が目安になります。

ただ、このほかにも道路付や近隣の状況など細かいところは他にもいくつかあるのですが、最終的には現地調査をさせていただき不動産担保評価を出させていただきます。

当社といたしましてもなるべくお客様のご要望に応えるために高額査定にて不動産担保評価を出させていただきますので是非お問い合わせください。

お電話での無料相談 ℡03-5246-7050

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よろしくお願いいたします。

 

 

 

不動産担保ローン 赤字決算

Q 不動産担保ローンで借入を検討しているのですが、自営業でここ3期連続で赤字決算になっているのですが借入の対象になるのでしょうか?

A 私どもは金融機関ではありませんので単に決算が赤字だからと言って融資の対象外になるということはありません。

実際中小企業のお客様は金融機関等の借入がない場合は赤字決算になっている会社は多いとかと思います。

当社は社長様の人柄ですとか、もちろん不動産の評価もそうですが今後の事業計画など総合的に審査をさせていただいて判断させていただきますので是非ご相談ください。

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不動産担保ローン 審査について

不動産担保ローンのお申込みで審査についてよく問い合わせのある内容を記載させていただきました。

1.地方の物件ですが大丈夫でしょうか?

2.金利はおいくらでしょか?

3.借入期間は何年位で返済すればいいのでしょうか?

まず1番目のご質問ですが、当社は日本全国対応しておりますので地方の物件でもお取り扱いさせていただきます。

直接お問い合わせいただくお客さまも多いのですが、お話の中でよく聞くのが他社に申し込んだのですが地方はお取り扱いしていませんと断られるケースが多いみたいです。

大手や同業他社などはほとんど、一都三県又は政令指定都市などがメインになっており地方物件ですと評価が出たとしても金額は少なくなりますし流通性の問題などあり取扱いが難しいのが現状だと思います。

2番目のご質問ですが金利に関しましては短期資金(1年以内に返済予定)の場合、不動産の評価も関係してきますが低めに設定させていただいております。

逆に長期資金(1年以上の契約期間)の場合やはり不動産の評価も関係してきますが、比較的高めの設定になります。

最後に3番目のご質問ですが契約期間最長35年まで取り扱っていますが、実際ご利用いただいているお客様は5~15年位がほとんどです。

中には毎月の返済額を減らすため契約期間を長く取っているお客様もいらっしゃいますが結果的には最終弁済期日の前にご返済されるお客様がほとんどです。

どうしても金融機関の住宅ローンなどのような低金利ではありませんので長い期間ご利用いただきますと、それだけ金利負担も増えてしまいますので、当社の資金をご利用いただいてもメリットがあるのかよく資金計画を立てていただき、不動産担保ローンのご利用をご検討いただければと思います。

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不動産担保ローン 比較サイトに対するQ&A

Q 不動産担保ローン借入を検討しているのですが、比較サイトなどで好条件が書かれている金融会社などがあるのですが、実際問い合わせてみると先に調査料として〇万円振り込んで下さいとか、融資の直前に条件が変わったり、他社を紹介するなどされて非常に不安なのですが、どうしても資金は必要なのですが御社は大丈夫なのでしょうか?

A 当社は、ご融資をする前に融資の条件や必要書類等も告知しお客様が納得されて初めて契約させていただきますのでご安心ください。

また、当社は紹介屋ではありませんのですべて自社貸付ですのでご安心ください。

ホームページの会社情報には当社の会社内容が記載されておりますので各加盟団のホームページでご確認ください。

東京都知事の会員番号は(6)第18000号で6回更新しておりますのでご安心ください。

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不動産担保ローン 神奈川県のお客様より総量規制に対するお問い合わせ

Q 不動産担保ローンで他社の借入を一括して低金利借換えをしたいのですが、場所は神奈川県横浜市の3LDKのマンションで現在は家賃として月12万円で貸しています。私は会社勤めのサラリーマンなのですが今度、総量規制という法律が出来てサラリーマンは借りられないという話を聞いたのですが担保があっても無理なのでしょうか?

A 総量規制という法律が施行されましたが会社勤めの方の場合自宅を担保にした貸付は出来ませんが、今回のお話ですと自宅以外に賃貸で貸していらっしゃる物件ですので総量規制の対象には当てはまりませんのでご融資の対象になるかと思います。

又、金利に関してですが不動産担保による融資になりますので現在の借入より金利は低くなると思います。

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不動産担保ローン 名古屋からのお客様のお問い合わせ

Q不動産担保ローン資金調達を検討しているのですが質問があります。

1.不動産担保物件名古屋なのですが大丈夫でしょうか?

2.物件の所有者が父親なのですが足腰が弱いためそちらにお伺いできませんが契約などはどのようにしたらよいのでしょうか?

3.今年商売を始めたばかりなのですが借り入れは出来るのでしょうか?

以上3点なのですが、ご回答をいただければと思います。

Aまず1番目のご質問ですが場所が特定できておりませんので確定的な事は言えませんが基本的には日本全国対応しておりますので、名古屋でも問題ありません。

2番目のご質問ですがご来店いただかなくても契約書はご郵送で対応できます。ただ登記の設定の時には司法書士の先生の本人確認がございますので司法書士の先生がお伺いすることになります。

3番目の質問ですがご商売を始めたばかりとの事ですが、私どもは銀行とは違いますので基本的には中小、零細企業の方を応援するというのがスタンスでやっておりますので社長様を信頼し前向きに対応させていただきますのでよろしくお願いいたします。

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不動産担保ローンでの融資

Q不動産担保ローンを申し込んでから実際、融資実行されるまではどのような段取りでいつ頃、融資実行になるのでしょうか?

出来れば急ぎで融資実行をお願いしたいのですが!

A不動産担保ローンをお申込み頂いてから当社で机上評価を出させていただくのですが、だいたい2~3時間で目安となる金額等をご提示させていただき、お客様の方で金額又は条件等でご納得いただきましたら今度は正式なお申込みを頂き現地調査をさせていただきます。

場所にもよるのですが通常2~3日位で現地調査をさせていただき正式な審査結果をご連絡させていただきます。

後は、お手数ですが必要書類をご用意頂きご契約となります。

又、どうしてもお急ぎという場合は事前に言っていただければ出来る範囲で早急に対応させていただきますのでよろしくお願いいたします。

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不動産担保ローンでの資金調達

Q 不動産担保ローンで資金調達を考えているのですが、取扱い地域は地方でも大丈夫ですか?

A 当社は日本全国対応していますので、北海道から沖縄まで大丈夫です。是非ご相談ください。

同業他社又は大手では一都三県や大阪など大都市圏を集中的に取り扱っており地方のお客様は基本的には取り扱っていない会社が多いように思います。

理由としてはやはり流通性や評価の問題又は現地に調査に行くなどいろいろな理由で取扱いが難しいのが現状だと思います。

当社といたしましては独自のノウハウをもとに資金が行き届かない地方の中小企業や個人のお客様にご融資をさせていただくのが私どもの使命だと考えておりますので、一人でも多くのお客様のご要望に応えられるようがんばっていきますので、今後ともよろしくお願いいたします。

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不動産担保ローンの対応地域について

お客様からの質問で「この地域は対応可能?」という質問をよくいただきます。 私どもの提供している不動産担保ローン日本全国対応可能となっております。

審査に関しましては最短で3時間となっておりスピードには自信があります。 無料相談も受け付けておりますのでお気軽にご相談下さい。

また、担保の内容によっては低金利で提供できる商品もございます。 皆様に選ばれる人気の不動産担保ローンを今後もご提供していきます。

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よくある質問

不動産担保ローン借り入れに関するよくある質問Q&A